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4月茂名房地产开发完成投资35,茂名新闻网

来源:http://www.ups900.com 作者:太阳集团一切网址16877-欢迎点击 时间:2020-02-09 20:53

景观优美的住宅小区。 茂名日报社全媒体记者 梁雪玲 摄

我市城区不断扩容提质。图为油城十路新景象。茂名日报记者 丘立贺 摄

茂名网讯 茂名是户籍人口800多万的人口大市,目前城镇化率41.9%,而同期全国城镇化率为58.52%,广东省为69.2%。随着城市化进程的加快、户籍制度改革、居民自住和改善型住房需求增加、茂名三大平台开发建设、汕湛高速深茂铁路等交通重大项目相继开通等因素推动,茂名房地产业面临较大发展空间。茂名房协组织会员企业依据我市做大中心城区规模、提升城市承载能力的总体规划,坚定发展信心,坚持科学开发,实施有序发展,推进了城区扩容提质。

茂名网讯 城区扩容提质是广东省振兴粤东西北战略的三大抓手之一。近年来,茂名房协组织协调会员企业依据我市做大中心城区规模、提升城市承载能力的总体规划,坚定发展信心,坚持科学开发,实施有序发展,促进我市房地产业持续健康发展。2016年全市房地产开发投资109.84亿元,同比增长7.0%;全年商品房施工面积1597万平方米,增长17.7%;竣工面积104.64万平方米,增长46.5%;销售面积321.26万平方米,增长18.8%。今年1-4月全市房地产开发完成投资35.91亿元,同比增长34.3%;商品房销售面积118.34万平方米,同比增长33.9%。

据了解,2017年全市完成房地产开发投资168.22亿元,同比增长53.1%;全市商品房施工面积2002万平方米,同比增长25.4%;商品房销售面积516.08万平方米,同比增长60.6%,为5万多户家庭提供了新居。同时,商品房库存量明显减少,全市商品房去库存周期约为5个月;在购房者中,9成为本市居民,且大部分成熟小区入住率较高,空置较小,房地产开发呈现稳健发展态势。

实现城市提质扩容

助力中心城区扩容

首先,助力城区框架拉开。近年来,我市发展迅猛的基础设施建设为房地产开发拓开了空间,而商品房与商业地产开发又拉动城市建设。按照北优、中联、南拓、东进的城市战略,一批房地产开发重大项目成为城区扩容提质的标志。其中,油城十路片区的规模化开发,80万平方米的宏丰新城等超级大盘和全市最大城市综合体东汇城等大项目相继问世,不仅使中心城区向南靠海开发推进一大步,而且带旺了周边区域,形成了新的城市中心。其次,提升房地产开发档次。在学习引进经济发达地区和珠三角城市的现代开发模式及先进经验的基础上,茂名房协引领房企由只注重总量扩张的粗放式发展转变为注入更多生态与文化元素的精细化开发模式,推进房地产开发转型升级。我市涌现了一批规划理念科学、生态景观优美、配套设施完备、房型设计合理的优质住宅小区。第三,推动三旧改造落地。一些城中村经过三旧改造后面貌一新,成为城市的亮点。我市城区首个三旧改造项目旧塘村改造经历三年多的艰苦努力,将一个污水横流、臭气四溢、村民大多吃低保的城中村变身为30多万平方米的高档小区名门世家,受到市委市政府肯定。油十片区的长湖窿村以往村巷狭窄、杂草丛生,村民生活条件差。经过三旧改造后,不仅建起60多万平方米的商品小区,村民也将迁入16万多平方米的新村,实现了城市提质扩容与新农村建设双赢。

宜居宜业茂名建设是一盘棋,房地产开发与城市基础设施建设相辅相成,相得益彰。近年来,我市三纵三横高速公路网和市区路网迅猛发展,市政基本建设日臻完善,为房地产开发拓开了空间;而商品小区与商业地产开发,又推动城市建设,拉开了城市框架。

热心社会公益事业

据介绍,按照北优、中联、南拓、东进的城市发展战略,一批房地产开发重大项目成为城区扩容提质的标志。其中,油十片区的规模化开发,全市最大的城市综合体东汇城和数百万平方米的小区项目的相继问世,商品住宅与商业设施规模居全市前列,不仅使中心城区突破了原高水公路的掣肘,将向南靠海发展推进一大步,而且带旺了周边区域,形成新的城市中心。

作为我市经济发展支柱产业之一和地方财政收入的重要来源,房地产业肩负着改善民生、支持公益、提升民众幸福感的时代使命。据不完全统计,2016年,茂名房地产业交纳各种税费30多亿元;在我市民企近三年支持公益事业的20多亿元捐款中,房地产业占了七成以上。

近年新开发的十多个商品小区,改变了以往官渡、城西等片区人气不旺的状况,盘活了低效利用的土地资源,为全市房地产业发展注入新活力。站南片区在一批生态型大型小区建设的带动下,开发渐成规模,成为市民置业安居的新热点。

茂名房协发挥政企业沟通交流平台功能,为推进我市房地产经营有序规范,组织全市房企学习领会国家、广东省和茂名市相继出台的规范房地产经营政策,开展企业自查与行业督查,对检查中发现的问题及时整改;引导房企诚信自律规范经营,及时回应妥善处理涉房投诉,疏导化解矛盾;对三十多家房企深入调研,摸清行业发展遇到的瓶颈与问题,针对影响行业持续发展与规范经营的症结所在,提出改善房地产业经营环境的对策,其中取消我市民营企业全额投资商品住宅建设项目强制招标和取消房地产开发部份押金的建议已被市政府采纳,促进了行业规范健康发展。

同时,城光世纪城、爱琴海购物公园、保利中环广场、万国汇商业综合体等城市综合体建设,打造内涵丰富、特色鲜明的商务中心区,丰富了城市形态,完善了商业配套,为市民创建了更好生活环境。

茂名房协引导房企在依法合规经营的基础上,为区域经济发展和增加财政收入多作贡献。许多房企作为纳税大户严格遵循国家税收法规,及时申报缴纳各项税费,50多家房企被评为A级纳税人。根据房地产业链条长、关联性强的特点,通过举办房博会、各行业交流、信息沟通等渠道,支持相关产业发展,一年拉动设计、施工、装修、物管等行业增加产值20多亿元,为3万多人提供了就业机会,对我市做大经济总量发挥了积极作用。

提升房地产开发的档次与质量

房地产业成为我市发展公益事业的支柱之一,在全市教育创强上,房企担当了主角。由房企捐资6000万元建设的化州橘洲小学,是化州教学条件最好的学校之一。由房企捐建价值1300万元的愉园小学教学楼已于2016年9月投用。由5家房企捐资1.1亿多元兴建的育才小学即将建成投用,有效解决油十片区适龄儿童就读问题。据不完全统计,近3年来茂名房企为我市教育捐资6亿多元。在扶贫济困中,房企彰显爱心,近三年先后捐款1亿多元。各房企还通过定点帮扶、项目扶助、劳务输出等多种形式传递了爱心。去年以来,房企不仅支持市区公园、道路、绿化等市政设施建设,而且先后赞助了市长杯足球赛、乡村元宵节活动、乡村篮球赛、茂名徒步节、好心茂名小东江龙舟赛、唱响茂名歌咏大赛等文体活动,不仅活跃了我市文化活动,而且昭示了房企的社会责任感。

针对人们对住房的需求从住得下到住得好转变,改善型需求成为新的刚需,茂名房协组织会员企业学习引进珠三角城市现代开发模式和浙江、福建特色小镇建设经验的基础上,引领房企认清市场发展趋势,加快转型升级,创新发展模式,由单一依靠土地溢价赢利的粗放型开发转变为以高品质和优良服务取胜的精细化发展,由住房生产者向高品质、高品味生活创造者与供应者转变。

茂名日报记者 梁雪玲 通讯员 蔡湛

同时,通过举办专题讲座、培训专业人才、外出学习取经等多种途径,帮助房企从优化小区规划设计、调整品种结构、提升产品素质等入手,推动产业转型升级,涌现了一批规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质楼盘,不仅满足了民众对住房的新需求,而且对提升我市房地产开发定位与档次发挥了重要作用。

推动三旧改造加快落地

城市发展走集约化道路,要框定总量、限定容量、盘活存量、做优增量、提升质量,而三旧改造是激活低效存量建设用地的必然要求。为此,茂名房协编印《三旧改造政策问答》,组织会员企业学习领会省市政府颁布的三旧改造政策,进村入户宣讲三旧改造政策,对三旧改造上遇到的问题与障碍进行调研分析,形成解决建议向政府上报。

同时,总结推广本土三旧改造成功案例,以典型引路使更多房企投入三旧改造,目前城区已有10多个三旧改造项目铺开或展开前期工作。我市城区首个三旧改造项目旧塘村改造,经历三年多的艰苦努力,将一个污水横流、臭气四溢的破旧城中村变身为生态景观优美、文化氛围浓郁的高档小区,2017年底经省相关部门组织专家考核,被评为广东省绿色住区。

据悉,油十片区的长湖窿村以往房屋杂乱、村巷狭窄、杂草丛生,村民生活条件差。经过 三旧改造后,村民将迁入16万平方米配套齐全的新房,实现了城市更新与新农村建设双赢。

茂名日报社全媒体记者 梁雪玲 通讯员 蔡湛

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